Кошик
35 відгуків
Юридическая компания «ЮР-ИНВЕСТ»
+380953831525
+380953831525
+380639433125
+380443380325

Пам'ятка покупцю

Пам'ятка покупцю

Перелік документів які Вам зобов'язаннями язаний надати забудовник

  • Декларація на початок виконання будівельних робіт;
  • Містобудівні умови;
  • Державний акт на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, договір оренди, договір суперфіцію);
  • Договір Генерального підряду на будівництво;
  • Ліцензія компанії – генпідрядника;
  • Фрагмент генерального плану ділянки забудови;
  • Декларація введення об'єкта житлової нерухомості в експлуатацію ( у разі повної готовності будинку );

Укладання Попереднього договору купівлі-продажу квартири за яким сторони зобов'язання язуються протягом рядок (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором. Попередній договір прийнято вважати надійним способом захисту Ваших прав, так як він покликаний захистити інтереси майбутнього покупця і застрахувати від недобросовісності сторін угоди.

Однак, попередній договір з забудовником несе в собі дуже багато небезпек:

  • Кілька власників однієї квартири.

Предметом договору є не сама нерухомість (так як в дійсності її ще не існує), а намір укласти договір в майбутньому. Недобросовісний продавець користуючись цим, може укласти кілька попередніх договорів на одну квартиру.

  • Квартири з таким номером або площею не може існувати в даному будинку.  

У попередньому договорі вказуються характеристики ще не існуючої квартири. Тому, можливий ризик, що після будівництва об єкту можуть змінитися характеристики будинку – номер, площа тощо. У такому випадку, доводити, яку саме квартиру Ві збиралися придбати потрібно буде саме Вам.

  • Квартира перебуває в іпотеці під забезпечення банківського кредиту забудовника.

Часті випадки коли недостатньо коштів щоб завершити будівництво. Забудовники отримують кредити і передаються майнові права на квартири в складі об'єкта незавершеного будівництва в іпотеку під забезпечення банківського кредиту. В такому випадку Ви не зможете самостійно отримати Вашу квартиру. Слід звертатися до суду.

  • Шахрайські умови попереднього договору.

Щоб мінімізувати ризики, підписувати попередній договір купівлі-продажу нерухомості, слід після уважного вивчення його умов та консультації юриста, в іншому випадку залишається сподіватися лише на порядність продавця.

Юристи Компанії «ЮР-ІНВЕСТ» мають багаторічний досвід в сфері нерухомості, протягом яких було укладено більше 230 успішних урік.

У найкоротші терміни і з мінімальними витратами наші фахівці нададуть Вам юридині рекомендації які дозволять найкраще захистити Ваші права та убезпечити Вас від можливих ризиків на всіх стадіях купівлі нерухомості.

 

Супровід угоди купівлі-продажу нерухомості

 

 

Ми пропонуємо:

  • Повний юридиний супровід на всіх етапах:
  • Перевірка правовстановлюючих документів;
  • Перевірка об'єкт нерухомого майна на відсутність обтяжень, арештів;
  • Розробка схеми здійснення угоди;
  • Складання проекту договорів купівлі-продажу, дарування, міни нерухомого майна, урік про завдаток, попередніх договорів або інших документів, що супроводжують операцію;
  • Беремо участь у переговорах щодо узгодження умов угоди сторонами.
  • Перевірка і контроль процедури укладання договорів;
  • Усунення ризиків в момент укладання угоди;
  • Контроль за дотриманням умов та проведення розрахунків.

На жаль, на ринку первинної нерухомості почастішали випадки використарання фальшивих документів та шахрайських схем, тому самостійно, без допомоги професіоналів буде важко придбати об'єкт нерухомості.

Вибираючи Компанію «ЮР-ІНВЕСТ» ми гарантуємо індивідуальний підхід до кожного клієнта та безпечніть та якість Вашої угоди.